教室空置，租金可免？房东：免租一个月亏2000万！附

　　

　　艰难时期，整个教培行业更需要同舟共济，共渡难关。

　　

　　1月30日晚间，广东省公寓管理协会发布《致全省业主（房东）的减租倡议书》，向所有业主（房东）倡议：建议2020年2月 1日-2月29日（影响最大最直接的2月份）免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月。

　　

　　此外，广州市房地产租赁协会也发布了减租倡议书，呼吁业主减免2月份房租，3月份和4月份租金减半；同时，深圳市房地产协会、深圳市龙岗区坪地街道工作委员会、深圳市宝安区沙井街道工商联（商会）都发布了减租倡议书，倡议减免租金，携手共进。

　　共克时艰，一场浩浩荡荡的减租免租浪潮正在全国多地掀起。从红星美凯龙、龙湖集团，到万达集团和保利商业，再到华润置地、星河商置和大悦城控股，越来越多的房东们主动加入到减租免租的队伍中。其中最豪的万达，一口气减掉30亿！

　　部分房企旗下商业地产租金减免情况表（来源：新京报）：

　　

　　

　　

　　昨天发的一篇文中提到，来自上海的中申律师事务所（以下简称“中申律所”）在接受芥末堆采访时认为，现行法律、法规、政策均未明确指出出租方有义务减免疫情期间的租金，因此，承租方因疫情无法正常开业的，首先建议通过书面形式（如租金减免申请书）与出租方协商减免租金。

　　根据《中华人民共和国合同法》第117条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　因此本次疫情在法律概念上符合不可抗力的构成要件。承租方可主张因不可抗力无法达成合同目，参照民法中的公平责任，承租方应免除支付租金的合同责任。

　　在2003年时爆发的非典疫情，也有法院认定非典疫情属于不可抗力，并全部或部分减免了疫情期间部分判例中承租方的租金。“有的是减免50%，有的是免除停业期间的全部租金，经法院对该时间对合同履行影响大小进行判决”。

　　

　　免租一个月要亏2000万

　　线上教育的风口可能要来了

　　当然，商业地产的房东豪气免租，教育行业的二房东们表示，伤不起。比如燃财经采访报道的七巧国创始人的案例。

　　七巧国是一个儿童教育中心，向房东租下楼盘以后对整个楼进行改造，然后招收学而思、新东方这样的教育品牌入驻，也有一些自己参股的教育品牌。

　　要承租这么大的楼，一栋楼光装修就要花近一个亿，我们现在在全国5个城市有10栋七巧国的楼，最大的有5万平，最小的有1万平，做到今天真的不容易。 我们去年在北京大兴区要签一个楼，已经交了200万定金，但大兴区现在是疫区，这个项目只能放弃。

　　我们收租是以月为单位，疫情爆发后，具体损失数字还无法统计，按照往期来看，月租金在2000-3000万左右。就看疫情能不能在2月中得到控制，如果得不到控制，无论是房东还是里面的机构，损失都将十分巨大。

　　万达这种大房东有底气免租一个月，我们是二房东，我们免就等于是这个月纯亏2000万。我们给商户让利一个月还行，还能吃得消，但超过两个月，一定会出问题。

　　一场疫情打的大家很难受，不单单是七巧国，一些小的教育机构，包括整个物业租赁行业，这几个月都不会好过。如果这一年我们都收不到房租，自己还要交房租和定金，纯亏两三个亿，生意就没法做了。

　　同时，我们已经在和甲方商量，申请免去我们楼里所有商户一个月的租金，让他们尽可能晚开课，加强疫情防控。但是否能得到甲方的同意还不一定，就算他们不同意，我们也会给商户一些优惠。越是这个关头越不能杀鸡取卵。

　　这次疫情爆发后，孩子和老师都闲在屋里，不少老师开始线上授课，有人说可能线上教育的风口真的来了，我们也开始发力线上。

　　我一直相信对于教育行业来说，最重要的问题是你对教育培训行业有什么贡献？你承担了什么样的历史使命？如果你承担对了，那赚钱应该是水到渠成。现在我只能努力撑下去，并且帮助我们的商家们一起度过难关。

　　

　　最后，我觉得中小教培机构的创业者，是这次疫情中被忽视的一个群体。大家看到的是老师员工何时能返工的问题，却没看到机构何时能开课，招生续费完全没有着落。

　　一家机构背后，可能是几十个员工，背后上百人的家庭。这家机构倒下了，那这些员工也就失业了。我相信疫情总有过去的那天，但不是所有企业都能撑到那一天。

　　但我们也只能撑着，在这种大是大非面前，个人利益还是要服从国家利益。跟国家相比，机构的损失肯定还是要小一些。相信校长们也能理解。

　　唯一的一点是，创业不容易，在疫情面前，难免会有矫枉过正的现象。如果地方政府部门能给予中小机构更多支持，那企业渡过危机就更有希望了。

　　附表：

　　教培机构减免租金申请<模板>

　　XXXX年XX月XX日贵我双方签订《房屋租赁合同》，由我司承租贵司位于 （具体地址）室的商铺用于经营 （项目） 。

　　2020年春节假期，我国大面积爆发新型冠状病毒肺炎，全国人民为了防疫抗疫做出了卓绝的努力和巨大的牺牲。我司从 2020 年1月24日开始放春节假期，此后遵守国家规定将假期延长，暂停营业至今并且无法预料何时才能再度开业。故2020年1月份我司几乎没有营业，没有收入，没有利润。

　　本次疫情属于不可预见、不能避免、不能克服的客观情况，根据《传染病防治法》、《突发事件应对法》、《民法总则》、《合同法》及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十六条的规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”

　　鉴于此，我司恳请贵司体谅承租人经营困难，将我司2020年1月、2月的租金予以免收/2020年1月、2月、3月租金减半收取（可二选一，将不要的删除）感谢贵司的支持与帮助，让我们众志成城，共克时艰！

　　申请人：

　　日 期

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