【股神巴菲特为啥不敌中国大妈？】

　　

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　　近日论坛活动中结识一位全国著名投资人，当得知我过去十年一直致力于不动产投资讲学，他认为这非常有价值，邀请为企业家圈层做讲座。

　　之后又介绍他爱人也一直在投资房产，有一天对他说，你做投资虽然很有名，不过算一下你的投资回报率，有我投资房产高吗？比对之后发现，还真是没有！

　　对此我并不意外，全球著名股神巴菲特以投资回报率年均20%-30%而闻名，其实也不敌过去十年投资房产的“中国大妈”们。

　　“中国大妈”闻名于世并非是因为跳广场舞，而是2013年那一场扫货黄金，与全球顶级投资机构对决。

　　当年巴菲特在接受专访时指出，即使金价跌到每盎司1000美元、甚至800美元，也不会心动，黄金完全无法重新创造价值。

　　对此我和巴菲特的观点一致，并在那年7月几场讲座中解读黄金是“不会下蛋的鸡”，避险功能为主，并非当前最佳配置标的，果然随后黄金价格跌跌不休，据估算，“中国大妈”一年多亏损金额高达90.25亿元。

　　在那场投资黄金的对决中，中国大妈完败，留下了惨痛的教训。

　　

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　　然而巴菲特可能有所不知，房产才是中国大妈投资的主战场，近三年来各地房价翻倍，房产增值何止9万亿，此前投资黄金的亏损相比几乎可以忽略不计。

　　可见，黄金是“不会下蛋的鸡”，而过去十年中国房产则是“会下金蛋的鸡”，买房成为获取货币超发与城市化红利最好的方式。

　　从这个角度看，巴菲特再专业老道，终究还是不敌中国大妈，毕竟时势比人强。

　　此外股神巴菲特认为，人的一生，买对几只股票就可以了，而过去十年事实证明，中国股票才是用来“住”的，基本没有投资价值。

　　对此我认为，在中国，人的一生，买对几套房子就可以了。注意，是买对，而非买了，毕竟部分区域开始步入“房吃人”的阶段。

　　过去房产投资的成功不需要多大的专业性，就好比股市连涨10年一样，散户都会成为“股神”，楼市连涨10年，“房神”也应运而生，因此大妈们的成功并非偶然。

　　如今我国货币超发的十年已结束，财富创造模式将会发生巨大的变化，靠买房发财的机遇不如以前了。

　　我认为未来房产投资会像股市投资一样，重心将会逐步由个体投资者转向专业及机构投资者。

　　

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　　而今房地产步入下半场，形势已经出现大变局，制造企业家说辛苦一辈子，不如北上广买套小房子的时代终究会过去。

　　而大部分人仍然停留在过去的认知，刻舟求剑，看不到变化与风险的来临。专业的人干专业的事儿，否则迟早会付出代价！

　　2016年此时我研判北京房价将会出现3年停涨，并建议学友们一起研究损失有多少？

　　如今房价已从高点回落约两成，1000万房产市值缩水200万，再加上3年停涨直接损失约300万，那么持有3年的综合损失将在500万以上。这意味着，大部分家庭此前累积的3成左右财富不知不觉中就蒸发了。

　　然而谈及此事，我发现很多人并不在乎，搞不懂或听天由命，毕竟房产财富不如手中现金那么直观。

　　她们会为了菜价涨了几毛而抱怨，认为几百块学费高而砍价，却根本意识不到房产财富几百万的损失。

　　一轮又一轮的救市以及普大喜奔的大逆转，极少有人还会相信房价真的会降。

　　只知道买买买，却不考虑何时该退出获取最大收益，以如何优化配置，这就是中国大妈典型的投资风格。

　　还有昨天来问询的一位企业家，买一栋办公楼，随便问问，根本考虑损益及退出方式，对此我无言以对。

　　多说无益！枯者由它枯，荣者由它荣，还是顺其自然，各随因缘好了。

　　8年前立志为大众普及房产知识，提高民众人居文化素养，这些年来不懈的为之努力，而今反思，当年高估了人们的认知水平，传授知识，还要因材施教，遇到对的人才行。

　　当然，终究还是有一部分人致力于成为专业不动产投资者，我们定期研讨交流，分享案例，相互启发，与懂你的人在一起，才更能实现专业的价值。

　　为优秀不动产投资人赋能，我们还会继续努力。

　　最后一起回顾第七期研习会的成果。

　　

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　　第七期研习会11月3-4日在京举办，本期主题为，17位各地学友参加学习交流，两天里进行了热烈的分享与研讨。

　　

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　　活动由学社金牌主持人尹吉艳学友主持

　　

　　

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　　学友们相互介绍、彼此了解

　　

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　　为了本期研习会，冯国亮老师提前结束西安论坛活动，连夜回京，以饱满的热情为学友们做分享及指导。

　　

　　

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　　与前六期不同，本期打破惯例，不仅有经典案例解读，还有学友分享会及大咖午餐交流会等，各项内容以解决问题为出发点，并层层推进。

　　

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　　第二天上午首先是学友分享会，两个多小时时间里学友们畅所欲言，分享成功案例或失败教训，令在场学友大开眼界。

　　其中也有在冯老师指导下，如何规避上百万损失等经典案例。

　　

　　

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　　经学友们评选，本期置业投资经典案例为：

　　一、组团投资商铺，单价从4万砍到1万，两年获得约3倍增值

　　二、买入二手房重新装修，半年后转手获得超两倍收益回报

　　可见，房产投资有各种可能性及形式，学友们的经典案例值得大家深入学习。

　　

　　

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　　午餐交流会由特邀嘉宾海泉湾项目总经理钟永磊为学友们做分享并互动交流

　　吃鱼头是研习会特色节目，这次又不例外

　　

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　　研习会为学社经典内容之一，旨在为优秀不动产投资人赋能，解决痛点问题，

　　打开一扇门，从门外进入门内；

　　构建核心能力，发现更多机会；

　　建立不动产投资系统理念框架；

　　早日告别井底之蛙与盲人摸象；

　　少走弯路，少付出无知的代价。

　　带着问题来，带着满意归，

　　欢迎新老学友们积极参加，同时感谢各方的支持，第八期研习会咱们再见！

　　今年系列参观活动：

　　【国亮鉴房团218】走进房山和门头沟顶级住区，品鉴五星级好房

　　【国亮鉴房团204-206】走进昌平、台湖亦庄大兴及北京副中心展览

　　【国亮鉴房团83】北京孙河，何以成为新的“富人区”？

　　【国亮鉴房团82】走进智慧健康人居标杆北京金茂府和天悦壹号

　　【国亮鉴房团】走进北京房展会、中粮瑞府、中国阙及文旅项目

　　【冯国亮频道】主要栏目

　　【冯国亮讲购房】作为首位职业购房导师十年来在400场讲座论坛中演讲，全国巡讲开创先河

　　【国亮鉴房】足迹遍布31个省区市、200余个城市，1000余个代表性楼盘与城市开发示范项目

　　【国亮说人居】作为人居专家代表，组织人居专家论坛，推动健康智慧人居及人居文化进程